Форум посвящен строительству и проживанию в микрорайоне Елкибаево
 
ФорумКалендарьГалереяЧаВоРегистрацияВход

Поделиться | 
 

 Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз 
АвторСообщение
Patriot77
Admin
avatar

Сообщения : 67
Дата регистрации : 2012-11-19

СообщениеТема: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   Пн Ноя 19, 2012 5:56 am

Строительство загородного дома (как оформить постройку).
Разрешение на строительство.

В соответствие с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт
Разрешение на строительство можно получить в органе местного самоуправления.

Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться с заявлением, к которому нужно приложить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации.

Проверка документов осуществляется в течение 10 дней, со дня подачи заявления. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Дачная амнистия.

В соответствие со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
После указанной даты, для оформления построек потребуются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствие с законом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Следовательно, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство, и представить туда заявление с приложением следующих документов:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконстру
2 янв 2012 в 12:09|Это спам|Ответить

Фларит Галеев
ированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии)
7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Строительные нормы и правила или как не поссориться с соседями.

При строительстве дома и других построек на участке, не стоит забывать о существовании норм и правил, чтобы не возникало, в дальнейшем, споров с соседями.
В настоящее время СНиП 30-02-97* фактически утратил силу в связи с введением в действие с 20 мая 2011 года актуализированной редакции настоящего документа «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

В соответствии с указанными правилами: минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
• - жилого строения (или дома) - 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
• других построек -1м;
• стволов высокорослых деревьев -4 м,
• среднерослых - 2 м;
• кустарника -1м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
• от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;
• от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Что касается индивидуального жилищного строительства, здесь необходимо руководствоваться, в том числе, Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
В соответствии с правилами усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
-от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
-от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
-от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
-среднерослых - 2 м;
-от кустарника - 1 м.

Строим гараж.

Гараж оформить проще, чем дом. В соответствие с законом, для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется получение какого-либо разрешения.
Это же
2 янв 2012 в 12:10|Это спам|Ответить

Фларит Галеев
правило касается строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Строим забор.

После окончания строительства дома и других построек на земельном участке, необходимо позаботиться об установке забора.
Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков, по строительным нормам, высота ограждения не должна превышать 1, 5 метров.
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, ограничений по высоте забора не существует. Но следует помнить, что если ваш забор будет затенять участок или дом соседа, то у него будет право за защитой обратиться в суд.

Регистрация права на дом.

Дом построен, теперь необходимо получить правоудостоверяющий документ, который будет свидетельствовать, о том, что данное строение находится в собственности у его владельца.
Для регистрации права на жилое строение, расположенное на садовом или дачном участке, необходимо заполнить декларацию. Декларация заполняется заявителем собственноручно.
Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447, установлен п. 3 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Декларация применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.

Для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке нужно собрать следующий пакет документов:
1. Документы, подтверждающие факт создания (постройки) жилого дома*.
* До 1 марта 2015 года таким документом является кадастровый паспорт. После 1 марта 2015 года помимо кадастрового паспорта придется получать еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Возможность облегченного оформления возведенных строений предоставлено законом, так в силу статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Вернуться к началу Перейти вниз
Татьяна Д.



Сообщения : 4
Дата регистрации : 2012-11-19

СообщениеТема: Re: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   Пн Ноя 19, 2012 11:58 am

Информация ценная,спасибо. Бытует мнение, что для строительства дома на участке, выделенном для ИЖС, разрешение для строительства не нужно. Вот сейчас искала инфу по этому поводу и нигде не нашла. Думаю, что все-таки разрешение на строительство надо получать,во всяком случае,в ст.51 Градостроительного кодекса именно так и написано. Да и на любимом мною ФорумХаус народ такого же мнения.
Вернуться к началу Перейти вниз
Admin
Admin
avatar

Сообщения : 425
Возраст : 41
Откуда : РФ, РБ, УР,У
Дата регистрации : 2012-11-19

СообщениеТема: re   Вт Ноя 20, 2012 5:00 am

Очень полезная и актуальная информация. всем будет полезно знать с чего вообще надо начинать.
Вернуться к началу Перейти вниз
http://elkibaevo.forum2x2.ru
Гость
Гость



СообщениеТема: Re: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   Пт Ноя 23, 2012 1:41 am

Вот спасибо,а то у меня уже голова кругом думать а как? куда?
Вернуться к началу Перейти вниз
Диман

avatar

Сообщения : 47
Возраст : 44
Дата регистрации : 2012-11-22

СообщениеТема: Re: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   Пн Ноя 26, 2012 6:37 pm

только в этом году собрал сам все документы на дом, спрашивайте если чего, подскажу чего да как.
Вернуться к началу Перейти вниз
Татьяна Денисенко
поселенец
поселенец


Сообщения : 116
Возраст : 46
Откуда : 15 Г участок 3
Дата регистрации : 2012-11-30

СообщениеТема: ответ Росреестра   Чт Дек 13, 2012 3:31 pm

Получила ответ из Росреестра по поводу разрешения на строительство. Суть в следующем: до 1 марта 2015 года разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, разрешение на строительство требуется только в случае необходимости гос.регистрации права собственности на незавершенку. Если кто научит - вставлю сюда файл (сама разобраться не смогла).
Вернуться к началу Перейти вниз
Диман

avatar

Сообщения : 47
Возраст : 44
Дата регистрации : 2012-11-22

СообщениеТема: Re: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   Чт Дек 13, 2012 4:01 pm

Татьяна Денисенко пишет:
Получила ответ из Росреестра по поводу разрешения на строительство. Суть в следующем: до 1 марта 2015 года разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, разрешение на строительство требуется только в случае необходимости гос.регистрации права собственности на незавершенку. Если кто научит - вставлю сюда файл (сама разобраться не смогла).
Получается, если хотите подключить газ, зарегистрировать собственность и платить налоги надо разрешение на строительство.
Месяц назад регистрировал незавершенку, разрешение на строительство не спрашивали. В БТИ новые порядки им теперь достаточно св-ва на собственность.
Вернуться к началу Перейти вниз
Татьяна Денисенко
поселенец
поселенец


Сообщения : 116
Возраст : 46
Откуда : 15 Г участок 3
Дата регистрации : 2012-11-30

СообщениеТема: Re: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   Пт Дек 14, 2012 2:52 am

Вот я потому и писала официальное обращение, что ничего не понятно. Сколько людей - столько мнений, хотя читая Градостроительный кодекс и изменения в связи с "дачной амнистией", я сделала вывод, что разрешение на строительство все же надо. Есть опасения, что каждый чиновничий орган смотрит на проблему по-своему, а в результате крайними окажемся мы.
Диман пишет:
Татьяна Денисенко пишет:
Получила ответ из Росреестра по поводу разрешения на строительство. Суть в следующем: до 1 марта 2015 года разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, разрешение на строительство требуется только в случае необходимости гос.регистрации права собственности на незавершенку. Если кто научит - вставлю сюда файл (сама разобраться не смогла).
Получается, если хотите подключить газ, зарегистрировать собственность и платить налоги надо разрешение на строительство.
Месяц назад регистрировал незавершенку, разрешение на строительство не спрашивали. В БТИ новые порядки им теперь достаточно св-ва на собственность.
Вернуться к началу Перейти вниз
альб



Сообщения : 19
Откуда : уфа
Дата регистрации : 2012-11-22

СообщениеТема: Re: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   Чт Янв 03, 2013 3:06 am

но чтобы получить разрешение на строительство, надо проект купить (а он стоит от 30-ти тыс. руб.).
А если проект бесплатно скачать с инета, а построить по - своему????
Вернуться к началу Перейти вниз
Patriot77
Admin
avatar

Сообщения : 67
Дата регистрации : 2012-11-19

СообщениеТема: Re: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   Чт Янв 10, 2013 1:17 pm

альб пишет:
но чтобы получить разрешение на строительство, надо проект купить (а он стоит от 30-ти тыс. руб.).
А если проект бесплатно скачать с инета, а построить по - своему????
С этим вопросом вам [url=сюда][Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

_________________
Чтоб мудро жизнь прожить,знать надобно немало
Два правила запомни для начала
Ты лучше голодай,чем что попало есть
И лучше будь один чем вместе с кем попало
Вернуться к началу Перейти вниз
Спонсируемый контент




СообщениеТема: Re: Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....   

Вернуться к началу Перейти вниз
 
Правоустанавливающие документы...Узакониваем постройку....
Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу 
Страница 1 из 1

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
Микрорайон Елкибаево-Федоровка-Самохвало :: Знакомимся с соседями :: Первые шаги-
Перейти: